Preskočiť na obsah

Hľadám

Kúpa alebo nájom bývania

Mám nehnuteľnosť

Chcem ju predať alebo dať do prenájmu

Predaj cez Flowreal

Predáme vašu nehnuteľnosť. Férovo a bez stresu.

Od prvej ceny až po odovzdanie kľúčov. Vy rozhodujete, my sa postaráme o prácu okolo.

Zistiť cenu ›Zavolať +421 948 002 177

Postaráme sa o všetko. Pri každom predaji.

  1. Nacenenie z našej strany
  2. Home staging
  3. Fotky, video a dron
  4. Marketing a inzercia
  5. Obhliadky s vami
  6. Reporting záujmu
  7. Vyjednáme cenu
  8. Hypotéka a financovanie
  9. Zmluvy a právny servis
  10. Férové podmienky v zmluve
  11. Kataster a vklad
  12. Odovzdanie a prepisy energií

Ako predávame. Krok za krokom.

  1. 01

    Rozbor a cena

    Zistíme, čo potrebujete, porovnáme vašu nehnuteľnosť s trhom a spolu stanovíme cenu aj plán predaja.

  2. 02

    Príprava

    Poradíme, čo upratať, opraviť alebo dočasne odložiť. Pri home stagingu zvýrazníme to, čím je váš domov výnimočný.

  3. 03

    Prezentácia

    Profesionálne fotky, video interiéru aj exteriéru a zábery z dronu. Text inzerátu píšeme sami, nie podľa šablóny.

  4. 04

    Marketing

    Realitné portály, náš web, Facebook a Instagram aj platená reklama — tam, kde hľadajú kupujúci práve takú nehnuteľnosť, ako je vaša.

  5. 05

    Obhliadky

    Pripravíme priestor, obhliadky vedieme sami a záujemcov preveríme. Po každej obhliadke viete, ako dopadla.

  6. 06

    Prehľad o predaji

    Sledujeme, koľko ľudí si inzerát pozrelo a kto sa ozval. Podľa toho upravujeme postup a vy o všetkom viete.

  7. 07

    Financovanie kupujúceho

    Hypotekárna špecialistka, s ktorou spolupracujeme, pomôže kupujúcemu s úverom, aby obchod nestroskotal na financovaní.

  8. 08

    Zmluvy a právny servis

    Rezervačná a kúpna zmluva, bezpečná platba, návrh na vklad do katastra. Všetko s právnikom a zrozumiteľne.

  9. 09

    Odovzdanie a po predaji

    Preberací protokol, odpočty energií, prepis dodávateľov a zápis do katastra. Ostaneme s vami, kým nie je všetko uzavreté.

Najčastejšie chyby pri predaji. A ako sa im vyhnúť.

  • Príliš vysoká cena na začiatku

    Inzerát je najzaujímavejší prvé týždne. Keď je cena mimo trhu, záujem opadne a neskoršie zľavy pôsobia podozrivo.

  • Nekvalitné a neupravené fotky

    Kupujúci sa rozhoduje podľa fotiek, či vôbec príde. Tmavé, krivé a neupravené zábery odradia aj od dobrej ponuky.

  • Doklady na poslednú chvíľu

    List vlastníctva, ťarchy, nedoplatky v dome či povolenia stavieb. Čo nie je pripravené vopred, zdrží alebo zmarí obchod.

  • Obhliadka bez prípravy

    Neporiadok, zatuchnutý vzduch alebo hádka o cenu pri dverách. Prvý dojem sa už nedá zopakovať.

  • Kupujúci bez financovania

    Rezervácia s niekým, kto nemá schválenú hypotéku, môže znamenať týždne čakania nadarmo. Financovanie treba overiť skôr.

  • Peniaze bez istoty

    Odovzdať kľúče alebo podpísať prevod bez úschovy či jasných podmienok platby je zbytočné riziko pre obe strany.

Predaj bez tajností. Viete, čo sa deje.

Pravidelný prehľad

Priebežne dostávate prehľad: koľko ľudí si inzerát pozrelo, kto sa ozval, aké boli obhliadky a čo hovoria záujemcovia.

Predaj naživo

Dostanete súkromný odkaz: koľko prišlo dopytov, obhliadok a ponúk a čo sa kedy stalo. Otvoríte si ho kedykoľvek.

Odmena na dohode

Odmenu si dohodneme podľa vašej nehnuteľnosti a toho, čo od nás potrebujete. Poznáte ju vopred a je napísaná v zmluve.

Chcete radšej prenajať? Prenájom a správa ›

Časté otázky. Krátko a jasne.

Ako dlho trvá predaj?

Závisí to od typu nehnuteľnosti, lokality a ceny. Správne nastavená cena a dobrá prezentácia skracujú čas najviac. Pri nacenení vám povieme, čo môžete reálne očakávať pri vašej nehnuteľnosti.

Čo potrebujem pripraviť?

Doklad totožnosti a údaje o nehnuteľnosti. List vlastníctva a ďalšie podklady (napríklad od správcu domu alebo z banky, ak je na nehnuteľnosti úver) vieme zabezpečiť spolu s vami.

Dá sa predať nehnuteľnosť, na ktorej je hypotéka?

Áno, je to bežné. Úver sa splatí z kúpnej ceny, banka potom dá súhlas na výmaz záložného práva a zvyšok peňazí dostanete vy. Postup dohodneme s vašou bankou aj s bankou kupujúceho.

Ako dostanem peniaze bezpečne?

Kúpna cena sa zvyčajne vkladá do notárskej, advokátskej alebo bankovej úschovy, prípadne sa použije vinkulácia. Peniaze sa uvoľnia až po splnení podmienok zo zmluvy, typicky po zápise kupujúceho do katastra.

Musím byť pri každej obhliadke?

Nie. Obhliadky vedieme my a po každej vám povieme, ako dopadla. Ak chcete byť pri tom, prispôsobíme sa.

Budem platiť daň z predaja?

Záleží napríklad na tom, ako dlho nehnuteľnosť vlastníte a ako ste ju nadobudli — často rozhoduje hranica piatich rokov od nadobudnutia. Vašu konkrétnu situáciu odporúčame overiť u daňového poradcu.

Začnime. Ozveme sa vám osobne.

Napíšte nám pár slov o nehnuteľnosti. Ozve sa vám maklérka a dohodnete ďalší postup.

Zdenka Juchová

+421 948 002 177

Najprv chcete len odhad ceny? Odhad ceny ›