Verkaufen mit Flowreal
Wir verkaufen Ihre Immobilie. Fair und ohne Stress.
Vom ersten Preis bis zur Schlüsselübergabe. Sie entscheiden, wir erledigen die Arbeit drumherum.
Wir kümmern uns um alles. Bei jedem Verkauf.
- Eigene Bewertung
- Home Staging
- Fotos, Video und Drohne
- Marketing und Inserate
- Besichtigungen mit Ihnen
- Berichte zum Interesse
- Wir verhandeln den Preis
- Hypothek und Finanzierung
- Verträge und Rechtsservice
- Faire Vertragsbedingungen
- Grundbuch und Eintragung
- Übergabe und Ummeldung von Strom und Gas
So verkaufen wir. Schritt für Schritt.
- 01
Analyse und Preis
Wir klären Ihre Wünsche, vergleichen Ihre Immobilie mit dem Markt und legen gemeinsam Preis und Verkaufsplan fest.
- 02
Vorbereitung
Wir beraten, was aufgeräumt, repariert oder vorübergehend weggestellt werden sollte. Beim Home Staging heben wir hervor, was Ihr Zuhause besonders macht.
- 03
Präsentation
Professionelle Fotos, Video von innen und außen sowie Drohnenaufnahmen. Den Anzeigentext schreiben wir selbst, nicht nach Schablone.
- 04
Marketing
Immobilienportale, unsere Website, Facebook und Instagram sowie bezahlte Werbung – dort, wo die Käufer für Ihre Immobilie sind.
- 05
Besichtigungen
Wir bereiten die Räume vor, führen die Besichtigungen selbst und prüfen die Interessenten. Nach jeder Besichtigung wissen Sie, wie sie gelaufen ist.
- 06
Überblick über den Verkauf
Wir verfolgen, wie viele Menschen die Anzeige gesehen und wer sich gemeldet hat, passen das Vorgehen an und halten Sie auf dem Laufenden.
- 07
Finanzierung des Käufers
Die Hypothekenspezialistin, mit der wir zusammenarbeiten, hilft dem Käufer beim Kredit, damit der Kauf nicht an der Bank scheitert.
- 08
Verträge und Rechtsservice
Reservierungs- und Kaufvertrag, sichere Zahlung, Antrag auf Eintragung ins Kataster. Alles mit Anwalt und verständlich.
- 09
Übergabe und danach
Übergabeprotokoll, Zählerstände, Ummeldung der Versorger und Eintragung im Kataster. Wir bleiben an Ihrer Seite, bis alles abgeschlossen ist.
Die häufigsten Fehler beim Verkauf. Und wie man sie vermeidet.
Zu hoher Einstiegspreis
In den ersten Wochen ist das Interesse an einer Anzeige am größten. Liegt der Preis daneben, verpufft es – spätere Nachlässe wirken verdächtig.
Schlechte, unbearbeitete Fotos
Käufer entscheiden anhand der Fotos, ob sie überhaupt kommen. Dunkle, schiefe und unbearbeitete Bilder schrecken selbst bei einem guten Angebot ab.
Unterlagen in letzter Minute
Grundbuchauszug, Belastungen, Rückstände im Haus, Baugenehmigungen. Was nicht vorab bereitliegt, verzögert den Verkauf oder lässt ihn platzen.
Unvorbereitete Besichtigung
Unordnung, abgestandene Luft oder Preisverhandlungen an der Tür. Der erste Eindruck lässt sich nicht wiederholen.
Käufer ohne Finanzierung
Eine Reservierung für jemanden ohne zugesagten Kredit kann wochenlanges Warten umsonst bedeuten. Die Finanzierung sollte früh geprüft werden.
Geld ohne Sicherheit
Schlüssel übergeben oder die Übertragung unterschreiben ohne Treuhand oder klare Zahlungsbedingungen ist ein unnötiges Risiko für beide Seiten.
Verkaufen ohne Geheimnisse. Sie wissen immer, was passiert.
Laufender Überblick
Sie erhalten laufend einen Überblick: wie viele die Anzeige gesehen haben, wer sich gemeldet hat, wie die Besichtigungen liefen und was Interessenten sagen.
Verkauf live
Sie erhalten einen privaten Link: wie viele Anfragen, Besichtigungen und Angebote es gab und was wann passiert ist. Jederzeit abrufbar.
Honorar nach Vereinbarung
Das Honorar vereinbaren wir je nach Immobilie und Leistungsumfang. Sie kennen es im Voraus, es steht im Vertrag.
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Häufige Fragen. Kurz und klar.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Art, Lage und Preis der Immobilie ab. Ein gut angesetzter Preis und eine gute Präsentation verkürzen die Zeit am meisten. Bei der Bewertung sagen wir Ihnen, womit Sie realistisch rechnen können.
Was muss ich vorbereiten?
Ihren Ausweis und Angaben zur Immobilie. Grundbuchauszug und weitere Unterlagen (etwa von der Hausverwaltung oder von der Bank, falls ein Kredit besteht) besorgen wir gemeinsam mit Ihnen.
Kann ich eine Immobilie mit laufendem Kredit verkaufen?
Ja, das ist üblich. Der Kredit wird aus dem Kaufpreis abgelöst, die Bank stimmt der Löschung des Pfandrechts zu und den Rest erhalten Sie. Den Ablauf stimmen wir mit Ihrer Bank und der Bank des Käufers ab.
Wie erhalte ich das Geld sicher?
Der Kaufpreis wird üblicherweise bei einem Notar, Anwalt oder einer Bank treuhänderisch hinterlegt, oder es wird eine Vinkulierung genutzt. Ausgezahlt wird erst, wenn die Vertragsbedingungen erfüllt sind, typischerweise nach der Eintragung des Käufers ins Kataster.
Muss ich bei jeder Besichtigung dabei sein?
Nein. Wir führen die Besichtigungen und sagen Ihnen danach, wie sie gelaufen sind. Wenn Sie dabei sein möchten, richten wir uns nach Ihnen.
Zahle ich Steuern auf den Verkauf?
Das hängt unter anderem davon ab, wie lange Sie die Immobilie besitzen und wie Sie sie erworben haben – oft ist die Fünfjahresgrenze ab Erwerb entscheidend. Ihre konkrete Situation sollten Sie mit einem Steuerberater klären.
Legen wir los. Wir melden uns persönlich.
Schreiben Sie uns ein paar Worte zur Immobilie. Die Maklerin meldet sich und bespricht mit Ihnen die nächsten Schritte.
Zdenka Juchová
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