Gewerbe. Dubnica nad Váhom

Wir haben ein außergewöhnliches Angebot für Sie: ein Gewerbe- und Büroobjekt zum Verkauf, geeignet für leichte Produktion sowie Logistik. Repräsentative Büroräume stehen im Nebengebäude zur Verfügung (das derzeit mit der Verkaufsfläche verbunden ist). Das Gewerbeareal bietet Stellplätze für mehr als 30 Autos. Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Ausgangslage der Stadt Dubnica nad Váhom an der Hauptverkehrsstraße Richtung Ilava – Dubnica nad Váhom.

AufteilungWir bieten ein repräsentatives Objekt mit variabler Nutzungsmöglichkeit in der Stadt Dubnica nad Váhom zum Verkauf an. Grundstücksfläche 4645 m². Die Gesamtnutzfläche des Objekts beträgt 1300 m². Stellplätze für mehr als 30 Autos. Das Objekt eignet sich für ein Unternehmen, das eine Kombination aus Showroom und Produktions- und Verkaufs- bzw. Lagerräumen mit Bürobereich sucht. Das Objekt besteht aus einem Produktions- bzw. Verkaufsbereich mit 922 m², einem Lagerbereich mit 125 m², einem Bürobereich mit 100 m² und Nebenräumen mit 153 m² (Empfang, Toiletten, Umkleide, Teeküche, Speiseraum, Wintergarten). Technische

• Ausstattung: Es handelt sich um eine eingeschossige Halle, errichtet in den Jahren 1998, ohne Kranbahnen und ohne Hängefördertechnik, die für Produktions- und Lagerzwecke genutzt werden kann. Das Gebäude hat eine Stahltragkonstruktion mit verglaster Außenhülle, die mit Außenjalousien versehen ist, Abmessungen Länge 45 m, Breite 22 m. Die Deckenhöhe beträgt in der Mitte 7 m, an den Rändern 4,5 m. Die Außenwände sowie die Dachhaut bestehen aus lackierten Blechpaneelen mit eingelegter Wärmedämmung. In den Außenwänden sind Fenster und verglaste Wände aus Aluminiumprofilen eingebaut. 2x Einfahrtstore für Kraftfahrzeuge als Sektionaltore mit Elektroantrieb. Spenglerarbeiten am Dach aus verzinktem Blech. Hallenboden aus Stahlbetonplatte mit mineralischer Einstreuung. Die Halle und das angrenzende Grundstück wurden 2021 komplett renoviert. Neu verlegt wurden Stromleitungen, Lüftungstechnik, Kaltwasser, Datenkabel, Außenjalousien und Kamera-Sicherheitssysteme. Der gesamte Nebenbereich des Objekts wurde umfassend renoviert. Die Beheizung der Räume und des Bürobereichs sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über einen Gaskessel. Die Beheizung der Produktionshalle erfolgt über installierte Warmlufteinheiten.
• Boden: Beton
• Fenster: Aluminium – getöntes Sicherheitsglas, Außenjalousien aus Aluminium. Sonstige
• Ausstattung: Stromanschluss 230V, 400V + Hochspannung (Trafostation), das Gebäude ist an Solarkollektoren angeschlossen (Leistung 42 kWh mit Anschlussmöglichkeit an eine virtuelle Batterie). Die näheren Verkaufsbedingungen sind Gegenstand einer Vereinbarung der Vertragsparteien. Die Räume sind nach Vereinbarung frei.
• Preis: Die Immobilie bietet dem künftigen Eigentümer eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Der Preis des Gewerbeareals beträgt 2 500 000 € Der Preis ist endgültig und beinhaltet die Gebühren und den Service im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung. Auf Anfrage senden wir Fotos und den Grundriss des Innenraums sowie das erstellte Sachverständigengutachten (ZP). Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch oder bei ernsthaftem Interesse persönlich bei der Besichtigung der Räume.
• Kontakt: Zdenka Juchová +421 948 002 177 zdenka.juchova@flowreal.sk

Die freistehende Halle befindet sich am nördlichen Rand des Wohngebiets der Stadt Dubnica nad Váhom. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Industrie- bzw. Betriebsgebäude (Tankstelle, Einkaufszentrum). Das Wohngebiet der Stadt ist bis zu 400 Meter entfernt. Das Stadtzentrum ist bis zu 900 Meter entfernt. Die nächste Haltestelle der Regionalbusse ist bis zu 200 Meter entfernt. Es handelt sich um einen Standort, der sich für energie- und platzsparende Produktion, Handel – Showroom bzw. für Lagerzwecke eignet. Das Gebäude liegt direkt an der Hauptstraße mit gutem Zugang zum Autobahnzubringer D1.
Es ist für Pkw und auch für Lkw gut erreichbar.